# Ferienwohnung Reinigung: Kosten, Reinigungskraft und Reinigungsplan

Was die Reinigung einer Ferienwohnung kostet, wie du eine Reinigungskraft richtig anmeldest, welche Reinigungsgebühr Gäste tragen und was du absetzen darfst.

Quelle: https://vairsicherung.com/ratgeber/ferienwohnung-reinigung-kosten
Autor: Said Shurafa
Veröffentlicht: 2026-10-09
Herausgeber: vairsicherung

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Dein Gast checkt um 11 Uhr aus, der nächste steht um 15 Uhr vor der Tür. Dazwischen liegen vier Stunden, und danach muss die Wohnung wieder aussehen wie auf den Fotos. Dahinter stehen drei Posten, nämlich Zeit, Wäsche und Material. Zahlst du eine eigene Kraft, liegt die Untergrenze beim Mindestlohn von 13,90 Euro je Stunde. Eine Firma rechnet höher.

Teuer wird es aber an einer anderen Stelle. Viele Gastgeber melden ihre Reinigungskraft über den Haushaltsscheck an, und bei einer vermieteten Wohnung ist das der falsche Weg.

> **Das Wichtigste in Kürze**
>
> - **Der Kostentreiber ist Zeit.** Zwei bis vier Stunden je Wechsel, dazu Wäsche und Material.
> - **Mindestlohn 2026 sind 13,90 Euro je Stunde.** Ein Minijob darf bis 603 Euro im Monat bringen, im Jahr bis 7.236 Euro.
>
>  (Minijob-Zentrale, Neue Verdienstgrenze 2026, https://magazin.minijob-zentrale.de/neue-verdienstgrenze-2026/)
>
>
> - **Der Haushaltsscheck geht nicht.** Wer vermietet, führt insoweit keinen Privathaushalt mehr und meldet gewerblich an.
>
>  (Minijob-Zentrale, FAQ: Haushaltshilfe in einer Ferienwohnung, https://www.minijob-zentrale.de/DE/meta/faq-bereich/anmelden/80_haushaltshilfe_in_ferienwohnung/faq_80_haushaltshilfe_in_ferienwohnung.html)
>
>  **Das kostet 31,17 Prozent Abgaben** statt 14,62 Prozent.
>
>  (Minijob-Zentrale, Minijob-Beiträge 2026, https://magazin.minijob-zentrale.de/minijob-beitraege-2026/)
>
>
> - **Reinigungskosten sind Werbungskosten** oder Betriebsausgaben. Die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen greift hier nicht.
> - **Die Reinigungsgebühr steckt im Gesamtpreis**, den Airbnb dem Gast schon in der Suche zeigt.

> **Bevor du entscheidest**
>
> Das hier sind allgemeine Informationen und unsere Einschätzung dazu. Vor einer Entscheidung in deinem Fall sprich bitte mit einem Steuerberater.

## Was kostet ein Gästewechsel wirklich?

Es gibt keinen festen Preis, sondern eine Rechnung mit drei Posten. Der größte ist die Zeit, und sie hängt an Größe und Belegung. Diese Werte stammen aus unseren Beratungsgesprächen, nicht aus einer Statistik.

{/* sprich:
Die Zeit wächst mit der Größe. Ein Studio bis 30 qm braucht 1,5 bis 2 Stunden je
Wechsel, 2 Zimmer bis 60 qm brauchen 2 bis 3 Stunden, 3 Zimmer bis 90 qm
brauchen 3 bis 4 Stunden, und ein Haus, das 100 qm oder mehr hat, braucht 4
bis 6 Stunden. */}
| Einheit | Zeit je Wechsel |
|---|---|
| Studio bis 30 qm | 1,5 bis 2 Stunden |
| 2 Zimmer bis 60 qm | 2 bis 3 Stunden |
| 3 Zimmer bis 90 qm | 3 bis 4 Stunden |
| Haus ab 100 qm | 4 bis 6 Stunden |

Rechne die Zeit mit deinem Stundensatz hoch, dann kommen zwei Posten dazu. Für Material, also Reiniger, Tücher, Müllbeutel, Seife und Toilettenpapier, reichen meist 3 bis 6 Euro je Wechsel. Die Wäsche kostet mehr, und sie ist der Posten, den fast jeder unterschätzt.

**Selbst waschen** braucht Maschine, Trockner, Strom, Waschmittel und Zeit, dazu mindestens drei Garnituren je Bett. Der laufende Preis ist niedrig, der Zeitaufwand nicht, denn Bügeln dauert. **Wäsche mieten** kostet je Teil mehr, spart aber Zeit, Platz und Anschaffung. Rechne beides auf einen Wechsel herunter, nie auf den Monat, denn deine Belegung schwankt.

## Selbst putzen, Minijob oder Firma?

Alle drei funktionieren, sie kosten dich nur an verschiedenen Stellen. Neben dem Geld geht es um Zeit, Haftung und Ausfallsicherheit.

{/* sprich:
Drei Wege, und jeder hat seinen Haken. Putzt du selbst, zahlst du keinen Lohn,
nur Material, bist dafür ortsgebunden, und eine Krankheit legt den Betrieb lahm.
Eine eigene Kraft im Minijob kostet ab 13,90 Euro je Stunde plus 31,17 Prozent
Abgaben, dazu kommen Anmeldung, Lohnabrechnung, Urlaub und Entgeltfortzahlung.
Eine Reinigungsfirma rechnet je Wechsel oder je Stunde ab, plus Mehrwertsteuer,
also teurer, dafür trägst du kein Arbeitgeberrisiko. */}
| Weg | Was du zahlst | Der Haken |
|---|---|---|
| Selbst putzen | kein Lohn, nur Material | ortsgebunden, Krankheit legt den Betrieb lahm |
| Eigene Kraft im Minijob | ab 13,90 Euro je Stunde plus 31,17 Prozent Abgaben | Anmeldung, Lohnabrechnung, Urlaub, Entgeltfortzahlung |
| Reinigungsfirma | je Wechsel oder je Stunde, plus Mehrwertsteuer | teurer, dafür kein Arbeitgeberrisiko |

Ein Beispiel. Acht Wechsel im Monat, je drei Stunden, bei 15 Euro je Stunde sind das 360 Euro Lohn plus 31,17 Prozent Abgaben, also rund 112 Euro. Macht 472 Euro im Monat, je Wechsel rund 59 Euro.

Bei einer Firma zahlst du mehr, und der Grund steckt im Tarif. Für Betriebe, die überwiegend Gebäude reinigen, gilt ein eigener Mindestlohn, in der Innen- und Unterhaltsreinigung seit dem 1. Januar 2026 genau 15,00 Euro je Stunde.

 (Zoll, Branchen-Mindestlöhne: Gebäudereinigung, Lohngruppe 1, https://www.zoll.de/DE/Fachthemen/Arbeit/Mindestarbeitsbedingungen/Mindestlohn-AEntG-Lohnuntergrenze-AUeG/Branchen-Mindestlohn-Lohnuntergrenze/uebersicht_branchen_mindestloehne.html)

 Darauf legt sie ihre Abgaben, ihre Anfahrt, ihre Marge und die Mehrwertsteuer.

Für deine eigene Kraft gilt dieser Branchenmindestlohn nicht, denn eine Ferienwohnung ist kein Gebäudereinigungsbetrieb. Dort bleibt es bei den 13,90 Euro, mehr darfst du zahlen, weniger nicht.

## Warum der Haushaltsscheck für deine Wohnung nicht gilt

Weil eine vermietete Wohnung insoweit kein Privathaushalt mehr ist. Sobald du mit ihr Einkünfte aus Vermietung erzielst, liegt kein Haushaltsjob vor, und dasselbe gilt für eine vermietete Eigentumswohnung.

 (Minijob-Zentrale, FAQ: Haushaltshilfe in einer Ferienwohnung, https://www.minijob-zentrale.de/DE/meta/faq-bereich/anmelden/80_haushaltshilfe_in_ferienwohnung/faq_80_haushaltshilfe_in_ferienwohnung.html)

 Du meldest deshalb über das normale Verfahren für Minijobs im Gewerbe an.

Der Unterschied kostet Geld. Im Privathaushalt zahlt der Arbeitgeber 2026 rund 14,62 Prozent Abgaben, im Gewerbe sind es 31,17 Prozent aus Kranken- und Rentenversicherung, Pauschsteuer und Umlagen.

 (Minijob-Zentrale, Minijob-Beiträge 2026, https://magazin.minijob-zentrale.de/minijob-beitraege-2026/)

**So gehst du vor**

1. **Betriebsnummer holen.** Die kommt vom Betriebsnummern-Service der Agentur für Arbeit, ohne sie kannst du gar nicht melden.
2. **Berufsgenossenschaft klären.** Deine Reinigungskraft muss in die gesetzliche Unfallversicherung. Das läuft separat. Welche Berufsgenossenschaft zuständig ist, sagt dir die DGUV.
3. **Verdienst festlegen.** Bis 603 Euro im Monat bleibt es ein Minijob, im Jahr bis 7.236 Euro.

 (Minijob-Zentrale, Neue Verdienstgrenze 2026, https://magazin.minijob-zentrale.de/neue-verdienstgrenze-2026/)

 Bei 13,90 Euro je Stunde sind das rund 43 Stunden im Monat.
4. **Sofortmeldung abgeben.** Im Beherbergungsgewerbe meldest du den Beschäftigungsbeginn spätestens bei Aufnahme der Arbeit an die Datenstelle der Rentenversicherung.

 (§ 28a Abs. 4 SGB IV, https://www.gesetze-im-internet.de/sgb_4/__28a.html)

5. **Anmeldung abgeben.** Über das SV-Meldeportal oder ein zertifiziertes Abrechnungsprogramm, Personengruppe 109 steht für den Minijob mit Verdienstgrenze.
6. **Stunden aufschreiben.** Je Einsatz Datum, Beginn, Ende. Das brauchst du bei einer Prüfung, und du siehst deine Kosten je Wechsel.

> **Deine Reinigungskraft ist ein Haftungsthema**
>
> Zwei Fälle treffen dich. Stürzt sie bei der Arbeit, greift die gesetzliche Unfallversicherung, und die meldest du selbst an. Beschädigt sie beim Putzen etwas oder verletzt jemanden, steht die [Betriebshaftpflicht](/ratgeber/betriebshaftpflicht-kurzzeitvermietung-ferienwohnung-serviced-apartments) im Raum. Sag deinem Makler, dass du Personal beschäftigst.

## Wie hoch darf deine Reinigungsgebühr sein?

So hoch, dass der Gesamtpreis noch stimmt, denn den vergleicht dein Gast. Bei Airbnb ist die Reinigungsgebühr eine Einmalgebühr je Aufenthalt und nicht je Nacht, du legst sie selbst fest, und sie soll den Aufwand nach dem Aufenthalt decken.

 (Airbnb Hilfe-Center, Artikel 58: Reinigungsgebühren, https://www.airbnb.de/help/article/58)

 Angezeigt wird sie dem Gast im Gesamtpreis, und eine hohe Gebühr macht dich damit in der Suche teuer.

Rechne es durch. Deine Gebühr beträgt 60 Euro, der Nachtpreis 90 Euro.

{/* sprich:
Je länger der Aufenthalt, desto kleiner fällt der Aufschlag aus. Eine Nacht
kostet 90 Euro und mit Reinigung 150 Euro, das sind 67 Prozent mehr. Zwei Nächte
kosten 180 Euro und mit Reinigung 240 Euro, also 33 Prozent mehr. Vier Nächte
kosten 360 Euro und mit Reinigung 420 Euro, das sind noch 17 Prozent. Sieben
Nächte kosten 630 Euro und mit Reinigung 690 Euro, nur noch 10 Prozent. */}
| Aufenthalt | Übernachtung | Mit Reinigung | Aufschlag |
|---|---|---|---|
| 1 Nacht | 90 Euro | 150 Euro | 67 Prozent |
| 2 Nächte | 180 Euro | 240 Euro | 33 Prozent |
| 4 Nächte | 360 Euro | 420 Euro | 17 Prozent |
| 7 Nächte | 630 Euro | 690 Euro | 10 Prozent |

Bei einer Nacht kippt das Verhältnis, und dort steigen Gäste aus. Drei Stellschrauben helfen dagegen.

> **Drei Wege aus der Gebührenfalle**
>
> - **Kurzaufenthalts-Gebühr nutzen.** Airbnb bietet eine eigene Gebühr für eine oder zwei Nächte an, die du niedriger ansetzen kannst.
> - **Mindestaufenthalt setzen.** Zwei oder drei Nächte verteilen die Reinigung auf mehr Umsatz, oft stärker als jede Preisänderung.
> - **Teilweise einpreisen.** Halbe Gebühr sichtbar, halbe im Nachtpreis. Der Gesamtpreis bleibt gleich.

## Was kannst du von der Reinigung absetzen?

Alles, was zur Reinigung gehört, denn diese Kosten mindern deinen Gewinn. Vermietest du privat, sind sie Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung, bei gewerblicher Vermietung Betriebsausgaben. Abziehbar sind der Lohn samt Abgaben, die Rechnung der Firma, der Wäscheservice, Reiniger und Tücher, Maschine und Trockner. Bei größeren Anschaffungen verteilst du die Kosten über die Nutzungsdauer.

Ein Punkt fällt aber weg. Die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen greift hier nicht, denn sie verlangt einen Haushalt des Steuerpflichtigen, und eine vermietete Ferienwohnung ist keiner. Ausgeschlossen ist sie zusätzlich, soweit die Aufwendungen Betriebsausgaben oder Werbungskosten sind.

 (§ 35a Abs. 4 und Abs. 5 EStG, https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__35a.html)

Zahl deine Reinigungskraft und die Firma per Überweisung und heb die Rechnungen auf, denn bei einer Prüfung fragt das Finanzamt nach Nachweisen.

## Wie sieht der Ablauf zwischen zwei Buchungen aus?

Immer gleich, denn ein fester Ablauf spart Zeit, senkt Fehler und sorgt dafür, dass Schäden auffallen, solange du sie noch melden kannst.

**So gehst du vor**

1. **Rundgang und Fotos.** Vor dem ersten Handgriff durch alle Räume, Auffälligkeiten sofort fotografieren, mit Zeitstempel.
2. **Wäsche, Müll und Reste.** Betten und Handtücher abziehen und raus damit, Kühlschrank und Mülleimer leeren, vergessene Sachen beschriften.
3. **Bad und Küche.** Dusche, WC, Waschbecken, Armaturen, Abfluss auf Haare prüfen. Spülmaschine ausräumen, Herd, Backofen, Kühlschrank innen.
4. **Wohn- und Schlafräume.** Staub wischen, saugen, unter Betten und Sofas schauen, danach frisch beziehen.
5. **Technik testen.** Licht, WLAN, TV, Heizung, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Fernbedienungen auf Batterien.
6. **Bestücken und Schlusskontrolle.** Toilettenpapier, Seife, Kaffee, Spülmittel, Müllbeutel nach fester Liste. Dann Fenster zu, Schlüssel im Safe, Foto vom fertigen Zustand.

> **Der Rundgang ist deine Schadenmeldung**
>
> Deine Reinigungskraft sieht den Schaden als Erste, und was sie nicht fotografiert, ist später schwer zu beweisen. Zwei Regeln reichen. Fotos vor dem Aufräumen, und Meldung an dich noch am selben Tag. So bleibst du in der Frist, wenn du den Fall bei [Airbnb melden](/ratgeber/airbnb-haftpflicht-schaden-melden) willst.
>
> Normale Abnutzung gehört zum Geschäft, ein Rotweinfleck im Sofa dagegen ist ein Gästeschaden, und dafür gibt es die Gastschadenversicherung als eigenen Baustein. Die [Inhaltsversicherung](/ratgeber/inhaltsversicherung-vs-hausrat-kurzzeitvermietung) deckt anderes ab, nämlich Feuer, Leitungswasser, Sturm und Einbruch. Ein Gerät mit brüchigem Kabel gehört raus, mehr dazu im [E-Check für bewegliche Geräte](/ratgeber/e-check-bewegliche-elektrische-anlagen).

## Was du jetzt tust

**So gehst du vor**

1. **Rechne einen echten Wechsel durch.** Stopp die Zeit, leg Wäsche und Material dazu, rechne mit deinem Stundensatz hoch. Erst diese Zahl sagt dir, ob deine Gebühr trägt.
2. **Prüfe deinen Meldeweg.** Läuft deine Reinigungskraft über den Haushaltsscheck, meldest du sie um und rechnest ab dann mit 31,17 Prozent statt mit 14,62 Prozent.
3. **Stell deine Gebühr auf kurze Aufenthalte ein.** Kurzaufenthalts-Gebühr oder Mindestaufenthalt, damit eine Nacht deine Gäste nicht vergrault.
4. **Sag deinem Makler Bescheid, wenn du Personal beschäftigst.** Ohne diese Angabe passt dein Haftpflichtvertrag nicht zu deinem Betrieb.

Der beste Plan ersetzt keinen Schutz für das, was dabei kaputtgeht. Rechne dein Angebot in wenigen Minuten aus.

## Häufige Fragen zur Reinigung der Ferienwohnung

### Was kostet die Reinigung einer Ferienwohnung?

Der Preis folgt aus der Zeit je Gästewechsel. In der Praxis sind das 1,5 bis 2 Stunden für ein Studio und 3 bis 4 Stunden für drei Zimmer. Rechne die Stunden mit deinem Lohn hoch und leg Wäsche sowie 3 bis 6 Euro Material dazu. Bei einer eigenen Kraft ist die Untergrenze der Mindestlohn von 13,90 Euro je Stunde, bei einer Firma liegt der Rechnungsbetrag deutlich darüber.

### Kann ich eine Reinigungskraft für die Ferienwohnung über den Haushaltsscheck anmelden?

Nein. Der Haushaltsscheck setzt einen Privathaushalt als Arbeitsort voraus. Sobald du mit der Wohnung Einkünfte aus Vermietung erzielst, liegt laut Minijob-Zentrale kein Haushaltsjob mehr vor. Das gilt auch für eine vermietete Eigentumswohnung. Du meldest über das normale Verfahren für Minijobs im Gewerbe an.

### Wie viel darf eine Reinigungskraft im Minijob 2026 verdienen?

Bis 603 Euro im Monat und bis 7.236 Euro im Jahr. Die Grenze hängt am Mindestlohn und wird als Mindestlohn mal 130 geteilt durch 3 gerechnet. Bei 13,90 Euro je Stunde sind das rund 43 Stunden im Monat. Steigt der Mindestlohn, steigt die Grenze automatisch mit.

### Wie viel Abgaben zahle ich für eine Reinigungskraft im Minijob?

Im Gewerbe rund 31,17 Prozent des Verdienstes, Stand 2026. Darin stecken 13 Prozent Krankenversicherung, 15 Prozent Rentenversicherung, 2 Prozent Pauschsteuer und die Umlagen U1, U2 und Insolvenzgeld. Im Privathaushalt wären es nur rund 14,62 Prozent, aber dieses Verfahren steht dir bei einer vermieteten Ferienwohnung nicht offen.

### Kann ich die Reinigung der Ferienwohnung von der Steuer absetzen?

Ja. Bei privater Vermietung sind die Kosten Werbungskosten nach Paragraf 9 EStG, bei gewerblicher Vermietung Betriebsausgaben. Dazu zählen Lohn samt Abgaben, die Rechnung der Reinigungsfirma, Wäscheservice und Material. Die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen nach Paragraf 35a EStG greift dagegen nicht, denn sie verlangt einen eigenen Haushalt. Das ersetzt keine Steuerberatung.

### Wie hoch sollte die Reinigungsgebühr bei Airbnb sein?

So hoch, dass sie deine Kosten deckt, ohne kurze Aufenthalte zu sprengen. Airbnb zeigt den Gesamtpreis inklusive Reinigungsgebühr. Bei 60 Euro Gebühr und 90 Euro Nachtpreis sind das auf eine Nacht 67 Prozent Aufschlag, auf sieben Nächte nur 10 Prozent. Airbnb erlaubt eine eigene, niedrigere Gebühr für Aufenthalte von einer oder zwei Nächten.

### Muss ich meine Reinigungskraft vor dem ersten Arbeitstag melden?

Im Beherbergungsgewerbe ja. Paragraf 28a Absatz 4 SGB IV zählt das Gaststätten- und Beherbergungsgewerbe und das Gebäudereinigungsgewerbe auf. Dort ist der Beginn der Beschäftigung spätestens bei ihrer Aufnahme an die Datenstelle der Rentenversicherung zu melden. Vorher brauchst du eine Betriebsnummer von der Agentur für Arbeit.

### Zahlt eine Versicherung, wenn die Reinigungskraft etwas beschädigt?

Das hängt am Vertrag. Verletzt sich deine Kraft bei der Arbeit, greift die gesetzliche Unfallversicherung, die du selbst bei der Berufsgenossenschaft anmeldest. Beschädigt sie beim Putzen fremdes Eigentum oder verletzt jemanden, ist die Betriebshaftpflicht der richtige Ort. Melde deinem Makler, dass du Personal beschäftigst, sonst passt der Vertrag nicht zu deinem Betrieb.