Wachstumshebel · Kurzzeitvermietung

Als Arbitrage-Betreiber bindest du Kapital in Kautionen. Das muss nicht sein.

Bürgschaft statt Bargeld
Gebundenes Geld zurückholen
Urkunde für den Vermieter

Jede gemietete Ferienwohnung bedeutet 1 bis 3 Monatsmieten Kaution. Bei 10 Objekten sind das schnell 20.000 € gebundenes Kapital. Die Kautionsversicherung ersetzt die Barkaution durch eine günstige Bürgschaft und setzt dein Wachstumskapital frei.

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4,8 von 5 · 300+ zufriedene Mandanten

90%Kurzzeitvermietung

270+Mandanten

1.800+versicherte Ferienwohnungen

100%Kurzzeitvermietung

300+Mandanten

2.000+versicherte Ferienwohnungen

Gebundenes Kapital

Was totes Kapital dich kostet

Zwei Rechnungen, wie sie in der Arbitrage jeden Monat vorkommen.

Kapital für 10 Ferienwohnungen gebunden

Gebundenes Kapital

45.000 €

Ausgangslage: Zehn angemietete Ferienwohnungen, je drei Monatsmieten Kaution beim Eigentümer, zusammen 45.000 €. Das Geld liegt auf zehn Konten, an die du nicht herankommst, solange die Mietverträge laufen.

Fataler Fehler: Barkaution war nie eine Entscheidung, sondern das, was im Mietvertrag stand. Dass eine Bürgschaft dieselbe Sicherheit sein kann, kommt bei der Unterschrift meistens gar nicht zur Sprache.

Konsequenz: Das Geld ist nicht weg, es arbeitet nur nicht. Es steht still, solange die Verträge laufen, und in der Gewerbemiete laufen die selten kurz.

Wachstum gebremst

Gebundenes Kapital

68.000 €

Ausgangslage: Fünf weitere Ferienapartments wären zu haben, die Zahlen hast du durchgerechnet und sie tragen sich. Für die Kautionen fehlen 68.000 €, obwohl du dieses Geld längst hast.

Fataler Fehler: Du wartest, bis wieder etwas frei wird, weil Kaution eben Bargeld heißt. In der Zwischenzeit nimmt die Objekte jemand anderes.

Konsequenz: Gebremst hat dich nicht der Markt und nicht die Bank, sondern die Form deiner Sicherheit. Der Ertrag dieser fünf Ferienapartments taucht in keiner Auswertung auf, weil er nie entstanden ist.

Lass es nicht so weit kommen. Wir sagen dir in einem kurzen Gespräch, ob du wirklich geschützt bist.

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Ohne vs. mit vairsicherung

Der Unterschied, den ein Spezialist macht

Ohne vairsicherung

Mit vairsicherung

Die Sicherheit beim Einzug
Ein bis drei Monatsmieten in bar.
Eine Bürgschaft statt Bargeld.
Liquidität
Liegt auf fremden Konten, nicht bei dir.
Bleibt auf deinem Konto und arbeitet.
Bestehende Kautionen
Kommst du erst am Vertragsende heran.
Tauschbar, wenn dein Vermieter mitgeht.
Das nächste Objekt
Du wartest, bis Kapital frei wird.
Du unterschreibst und legst los.
Sicherheit für den Vermieter
Bargeld auf einem Kautionskonto.
Eine Urkunde, die Vermieter anerkennen.
Mehrere Objekte
Je Wohnung ein eigener Betrag.
Ein Vertrag, ein Rahmen für alle.
Der Preis der Sicherheit
Dein Kapital steht still.
Ein Jahresbeitrag auf die Summe.
Bonitätsprüfung
Barkaution fragt nicht, sie bindet nur.
Ein guter Score senkt deinen Beitrag.

Bereit, vairsichert zu sein?

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Dein Schutz

Was die Kautionsversicherung abdeckt

Das leistet die Versicherung. Worauf es dabei ankommt, prüfen wir vor dem Abschluss.

Bürgschaft statt Bargeld

Der Vermieter bekommt eine Urkunde, dein Geld bleibt bei dir.

Sofortige Liquidität

Dein Kapital bleibt frei, statt auf dem Kautionskonto zu liegen.

Schneller wachsen

Jedes neue Apartment bindet weniger Kapital.

In ein bis zwei Wochen

So lange dauert es in der Regel bis zur Urkunde.

Alle Objekte, ein Rahmen

Ob fünf oder fünfzig, die Höhe richtet sich nach deiner Bonität.

Bestehende Kautionen tauschen

Geht, wenn dein Vermieter zustimmt. Ein Recht darauf gibt es nicht.

In der Gewerbemiete üblich

Ob sie gilt, steht in deinem Mietvertrag.

Wir holen die Urkunde

Du sagst uns das Objekt, wir kümmern uns um den Rest.

Klingt nach dem Schutz, den du brauchst?

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Der Grund

Wann Kautionsversicherung für dich zählt

Dieser Baustein passt nicht zu jedem Betrieb. Woran du erkennst, ob er zu deinem passt, steht hier.

Du mietest Wohnungen selbst an, statt sie zu besitzen.
Für jede Einheit liegt eine Kaution auf einem Konto und arbeitet nicht.
Du willst wachsen, und jede neue Wohnung bindet wieder Kapital.
Dein Vermieter akzeptiert eine Bürgschaft, viele tun das in der Gewerbemiete.

Trifft das auf dich zu?

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Bewertungen

Das sagen unsere Mandanten

Florian

Rent4Living GmbH

Magdeburg & Bad Kissingen

Rent-to-Rent abgesichert

Jemand, der sich speziell auf Kurzzeitvermietung konzentriert, selbst Host war und weiß, welche Risiken das Geschäft birgt.

Chris

Maison & Mood GmbH

Leipzig & Umland

Digital & transparent

Jede Sparte als eigene Zusammenfassung, mit Symbolen erklärt. Wahnsinnig zeitgemäß, supertransparent und superprofessionell.

Jan

Jamer GmbH

Ingolstadt & Landshut

Schaden per WhatsApp geregelt

Ich schreib ihm, klär kurz den Fall, er schreibt zurück. Easy. Said war selbst Host, das läuft Hand in Hand.

O. D.

30.12.2025

Kompetente Beratung für Versicherungen
Said ist ein sehr kompetenter und sympathischer Berater. Man merkt, dass er sich in seinem Gebiet sehr gut auskennt und die beste Lösung für seine Kunden sucht. Er steht jederzeit für Fragen zur Verfügung und erklärt einem jeden Aspekt in der vielfältigen Versicherungswelt geduldig. Ich habe mich sehr gut beraten gefühlt und würde jederzeit wieder die Versicherungen für mein Unternehmen bei ihm abschließen.

Thomas Wilde

02.12.2025

Beratung und Angebote sind genau auf…
Beratung und Angebote sind genau auf den Bedarf als Vermieter von Ferienunterkünften abgestimmt. Das passt.

Sebastian

28.11.2025

Bestmögliche Beratung und Betreuung 👍👍👍
Die Zusammenarbeit mit Said ist ausgesprochen angenehm und professionell. Er zeichnet sich durch an hohes Maß an Kompetenz, passgenaue Lösungen und Freundlichkeit aus. Auf Anfragen reagiert er schnell und man merkt, dass er selbst Erfahrung mit der Kurzzeitvermietung hat. Ich kann jedem, der einen Versicherungsschutz für seine Kurzzeitvermieter-Tätigkeit sucht, Said nur wärmstens ans Herz legen.

MATT - Apartments GmbH

27.11.2025

Schnell, einfach & zuverlässig
Die Versicherungen von Vairsicherung sind perfekt auf die Bedürfnisse der Kurzzeitvermietung zugeschnitten. Die Beratung war kompetent und verständlich, die Abwicklung absolut unkompliziert. Besonders hervorzuheben ist der direkte und schnelle Kontakt – wir haben immer rasch eine hilfreiche Antwort erhalten. Insgesamt ein äußerst zuverlässiger Partner, den wir gerne weiterempfehle.

Anastasia Kallinowski

11.08.2025

Said war eine große Hilfe beim…
Said war eine große Hilfe beim Aufsetzen meines neuen Businesses. Er hat in einem gemeinsamen Gespräch den genauen Versicherungsbedarg ermittelt und mir sehr schnell, sehr gute Angebote eingeholt. Die Abwicklung lief sehr bequem und schnell mit nur wenigen Klicks. Wenn doch nur alles beim Businessstart so einfach wäre 😀

Jan Niklas Hessel

16.04.2025

Klare Empfehlung für alle in der Kurzzeitvermietung
Ich brauchte einen Versicherungsmakler für meine Ferienwohnungen in Göttingen – und bin echt froh, dass ich zu Said gegangen bin. Er hat sich super um alles gekümmert: Kautionsversicherung, Betriebshaftpflicht und Inhaltsversicherung – alles zu fairen Preisen und immer über die App einsehbar. Kommunikation lief easy über WhatsApp, alles wurde schnell und unkompliziert abgewickelt. Besonders gut fand ich, dass ich kaum Zeit investieren musste und trotzdem top abgesichert bin. Absolute Empfehlung!

Lucas

04.04.2025

Absolut Over Delivered, klare Empfehlung
Said ist genau das Gegenteil des Stereotypen eines Versicherungsmaklers. Ehrlich, transparent, vertrauenswürdig und professionell. Von der ersten Email bis zum Abschluss mehrerer Versicherungen zügig und wie ein Profi geliefert. Es hat bei uns durch Said nur wenige Tage gedauert und wir hatten alle Versicherungen für unsere erste Gewerbeimmobilie zur Kurzzeitvermietung unter Dach und Fach. Das Onboarding war eines der professionellsten und best strukturiertesten die ich bisher erleben durfte. Die Plattform die Said aufgebaut hat, kombiniert mit der App, den Videos und dem direkten Draht zu Said via WhatsApp sind ein absoluter gamechanger. Ich kann jedem nur empfehlen von Anfang an mit Said zu arbeiten, mehr value kann man in meinen Augen nicht bekommen. Klassischer Fall von ‘underpromised and over delivered’.

Lino Leudesdorff

29.03.2025

Gut, schnell, professionell
Gute, zeitnahe Beratung. Sehr informiert und strukturiert. Unternehmerisches Denken. Wer einen Profi will ist hier richtig!

Max Müller

13.02.2025

1A Service - absolut empfehlenswert!!
Said hat es geschafft das Prozedere der Auswahl der verschiedensten Versicherungen. so schlank und effizient wie möglich zu gestalten. Durch individuell angewendete Tools wie die Versicherungsapp(super Überblick über alle Stati der Verträge, alle Formulare und ein Servicechat) und eine einfachere Kommunikation über Whatsapp, vereinfacht er die Zusammenarbeit enorm und bringt diese dadurch auf ein sehr hohes Niveau. Neben diesen Sachen ist Said eine sehr freundliche Person, die immer mit fachlicher Kompetenz zur Seite steht und somit einen astreinen Service erbringt. Daher für mich die Nummer 1 der Versicherungsmakler!! Absolut für jeden zu empfehlen!!

Sani

11.02.2025

Kompetente und aufrichtige Beratung – wie von einem guten Freund!
Said ist ein wirklich hilfsbereiter Mensch, der gerne anderen hilft. Man hat das Gefühl, dass es ihm nicht nur darum geht, als Unternehmen ein gutes Produkt für dich zu erstellen, sondern dass er auch als Freund das passende Angebot für dich findet- ehrlich und ohne eigene Vorteile in den Vordergrund zu stellen. Er hat uns bei der Versicherungsberatung ein Produkt empfohlen, das uns bestmöglich absichert – nicht mehr als nötig, aber so, dass wir für alle Eventualitäten gut aufgestellt sind. Man merkt sofort, dass er auf Versicherungen für Ferienwohnungen spezialisiert ist und genau weiß, worauf es ankommt. Vielen Dank für deine kompetente und aufrichtige Beratung! Es fühlte sich an, als hätte ich diesen Rat von meinem besten Freund erhalten – obwohl wir uns vorher nicht kannten. Danke!

Lukas

05.12.2024

Said hat mich top beraten und stets…
Said hat mich top beraten und stets einen kompetenten Eindruck hinterlassen. Im Vergleich mit Produkten von 3 anderen Maklern fand ich Saids Palette am besten abgestimmt auf meinen Usecase „Vermietung von Ferienwohnungen“. Ein weiterer Pluspunkt ist auf jeden Fall seine Unaufdringlichkeit. Das hat mich bei anderen Maklern auf jeden Fall genervt. In Summe mit dem Online Abschluss eine runde Sache, die durchdacht ist. Danke!

Arthur Andriss Andriss Apartme

27.10.2024

Einwandfrei 👍
Vairsicherung ist ein absoluter Game-Changer! Sehr kompetente Beratung und schnelle Durchführung der Prozesse. Durch die hilfreichen Videoanleitungen, ist das Ausfüllen der Formulare sehr einfach. Auf Fragen wird extrem schnell geantwortet (zu jeder Zeit 😉) und man fühlt sich sehr gut aufgehoben. Vairsicherung hat für uns die best möglichen Konditionen ausgehandelt. Großen Dank an Said!

Sven Ti-Ba

22.10.2024

Hervorragender Service und echte Experten!
Ich bin absolut begeistert vom Service der Vairsicherung! Von Anfang bis Ende wurde ich professionell und freundlich betreut. Die Mitarbeiter nehmen sich Zeit, um alle Fragen zu beantworten und gehen auf die individuellen Bedürfnisse ein. Man merkt sofort, dass hier echte Experten am Werk sind, die nicht nur verkaufen wollen, sondern die besten Lösungen für ihre Kunden finden. Besonders beeindruckt hat mich die schnelle Bearbeitung und die klare Kommunikation. Keine versteckten Kosten, keine bösen Überraschungen – einfach ehrlicher Service, dem man vertrauen kann. Ich kann Vairsicherung jedem empfehlen, der Wert auf Zuverlässigkeit und Kompetenz legt. Vielen Dank für diese großartige Erfahrung!

Thomas Noll

11.10.2024

Die Kommunikation war super
Die Kommunikation war super. Kennt man von den "üblichen" Versicherungsvertretern gar nicht mehr so richtig. Hatte nie das Gefühl, nur eine Nummer zu sein.

Felix Sonnabend

03.09.2024

Top Beratung & Betreuung.
Top Beratung & Betreuung. Said hat sich professionell um unsere Anliegen gekümmert. Mittlerweile haben wir mit ihm 3 Policen abgeschlossen und waren jedes Mal sehr zufrieden mit seiner Kommunikation und seinem System. Er findet für die Kurzzeitvermieter genau die richtigen Pakete und macht den Prozess super einfach. Jede zukünftige Versicherung im Bereich der Kurzzeitvermietung werde ich in Zukunft mit Sicherheit wieder über ihn abwickeln.

4,8 / 5 basierend auf 112+ Bewertungen

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So funktioniert’s

In 5 Schritten vairsichert, ohne Papierkram und Wartezeit

Schritt 01

Bedarf besprechen

Du schilderst uns dein Setup in einem kurzen Gespräch. Wir sagen dir, was du wirklich brauchst und was du dir sparen kannst.

Du bekommst ein Angebot, das zu deinem Betrieb passt.

Schritt 02

Vorprüfung durch uns

Wir prüfen deine Angaben persönlich. Kein Callcenter, sondern ein Spezialist für Kurzzeitvermietung. Bei Rückfragen melden wir uns direkt bei dir.

Ein echter Experte prüft gegen, bevor irgendetwas eingereicht wird.

Schritt 03

Einreichung beim Versicherer

Wir reichen deinen Antrag beim passenden Versicherer ein und holen die Sonderkonditionen raus, die du allein nicht bekommst.

Du kümmerst dich um nichts, wir übernehmen den kompletten Papierkram.

Schritt 04

Versicherungsschein

Du erhältst deinen Versicherungsschein und alle Unterlagen digital per E-Mail. Fertig abgesichert, ohne einen einzigen Ordner.

Schwarz auf weiß abgesichert, in der Regel in wenigen Werktagen.

Schritt 05

Laufende Betreuung

Schadenfall? Wir übernehmen die komplette Kommunikation mit dem Versicherer. Neue Objekte dazu? Wir passen deinen Schutz an. Du hast immer einen festen Ansprechpartner.

Du konzentrierst dich auf dein Business. Den Rest machen wir.

Alle deine Objekte sind vairsichert.

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Wenn der Vermieter zieht

Der Vermieter fordert die Bürgschaft. Und dann?

Eine Bürgschaft arbeitet anders als eine Schadenversicherung. Wie sie arbeitet, willst du wissen, bevor es so weit ist.

1
Der Vermieter schreibt den Versicherer an
Bleibt am Ende des Mietverhältnisses etwas offen, wendet er sich nicht an dich, sondern an den Versicherer. Genau dafür hat er die Urkunde.
2
Der Versicherer zahlt aus
Bis zur Höhe der Urkunde, direkt an deinen Vermieter. Du musst nichts vorstrecken und auf nichts warten.
3
Du erstattest den Betrag
Was der Versicherer für dich gezahlt hat, holt er sich anschließend bei dir.

Diesen Ablauf willst du kennen, bevor du ihn brauchst.

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Verbreitete Irrtümer

Diese Irrtümer kosten Vermieter am meisten Geld

Jeder dieser Sätze klingt vernünftig. Im Schadenfall zählt trotzdem nur, was im Vertrag steht.

„Die Kautionsversicherung zahlt den Schaden für mich.“

Sie ist eine Bürgschaft, keine Schadenversicherung: Der Versicherer zahlt dem Vermieter, was du ihm schuldest, und holt sich den Betrag anschließend bei dir. Dein Gewinn ist die Liquidität, nicht der Erlass der Forderung.

„Mein Vermieter muss die Bürgschaft annehmen.“

Eine gesetzliche Annahmepflicht gibt es nicht, welche Sicherheit gilt, steht in deinem Mietvertrag. In der Gewerbemiete ist die Bürgschaft weit verbreitet, sprich sie trotzdem vor der Unterschrift an.

„Das lohnt sich erst ab zehn Ferienwohnungen.“

Schon bei drei bis fünf Ferienwohnungen liegen 7.500 bis 12.500 € auf Kautionskonten, statt in der nächsten Einheit zu arbeiten. Der Hebel wächst mit jedem Objekt, er beginnt aber nicht erst dort.

Lieber vorher nachfragen als hinterher nachlesen.

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Das brauchst du meistens dazu

Ein Wasserschaden trifft dein Inventar und deine Buchungen zugleich. Diese Bausteine nehmen Vermieter mit deinem Profil am häufigsten dazu, alles über einen Ansprechpartner.

Alle Bausteine im Überblick

Welche Bausteine zu dir passen, klären wir gemeinsam.

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Häufige Fragen

Das fragen Vermieter am häufigsten

Wie funktioniert eine Kautionsversicherung?

Statt eine Barkaution zu hinterlegen, stellt die Versicherung eine Bürgschaft aus. Dein Vermieter ist genauso abgesichert, aber dein Kapital bleibt frei. Dafür zahlst du einen jährlichen Beitrag, der sich nach der Höhe der Bürgschaft richtet.

Akzeptieren Vermieter eine Bürgschaft statt Barkaution?

Viele ja, verpflichtet ist aber keiner. Welche Sicherheit gilt, steht in deinem Mietvertrag; eine gesetzliche Annahmepflicht gibt es nicht. Bei Gewerbemietverträgen, wie sie in der Arbitrage üblich sind, ist die Bürgschaft weit verbreitet. Sprich es vor der Unterschrift an. Über uns bekommst du die Bürgschaftsurkunde, die du deinem Vermieter als Sicherheit anbieten kannst.

Kann ich bestehende Barkautionen zurückholen?

Nur zusammen mit deinem Vermieter. Ein Recht, eine schon gezahlte Barkaution gegen eine Bürgschaft zu tauschen, gibt es nicht; welche Sicherheit gilt, steht in deinem Mietvertrag. Stimmt er zu, gibst du ihm die Urkunde und er zahlt die Barkaution zurück. Das gebundene Kapital steht dir dann für neue Ferienapartments zur Verfügung.

Was kostet eine Kautionsversicherung?

Der Beitrag ist ein jährlicher Prozentsatz der Bürgschaftssumme. Wie hoch er ausfällt, hängt von Bonität, Laufzeit und Anbieter ab, deshalb nennen wir ihn erst im Angebot. Entscheidend ist der Effekt: Bei 10 Ferienwohnungen mit je 2.500 € Kaution bleiben 25.000 € Kapital frei, statt auf einem Kautionskonto zu liegen.

Lohnt sich das erst ab einer bestimmten Anzahl Ferienwohnungen?

Je mehr Objekte, desto größer der Hebel. Aber auch bei 3 bis 5 Ferienwohnungen setzt du schnell 7.500 bis 12.500 € Kapital frei. Die meisten Arbitrage-Betreiber starten ab der dritten Ferienwohnung.

Gibt es ein Limit für die Anzahl der Objekte?

Nein. Ob 5 oder 50 Ferienapartments, alles läuft über einen Vertrag, und neue Objekte kommen einfach dazu. Begrenzt wird nicht die Zahl der Objekte, sondern die Summe: Der Versicherer räumt dir nach einer Bonitätsprüfung einen Rahmen ein, in den die einzelnen Bürgschaften hineinpassen müssen. Wächst dein Portfolio, wird der Rahmen neu geprüft.

Deine Frage war nicht dabei? Dann stell sie uns direkt.

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Kapital für 10 Ferienwohnungen gebunden

Wachstum gebremst

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Vorprüfung durch uns

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Versicherungsschein

Laufende Betreuung

Der Vermieter schreibt den Versicherer an

Der Versicherer zahlt aus

Du erstattest den Betrag

Betriebshaftpflicht

Inhaltsversicherung

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