E-Check-Pflicht für Vermieter: welche Geräte, welche Fristen

Der Föhn im Bad deiner Ferienwohnung geht im Jahr durch fünfzig fremde Hände. Er hat 25 Euro gekostet, hängt seit vier Jahren an derselben Steckdose, und aufgeschraubt hat ihn nie jemand. Beim Wort E-Check denken die meisten trotzdem an den Sicherungskasten.

Die Prüfpflicht, die dich als Vermieter zuerst trifft, gilt für das, was du deinen Gästen hinstellst: Wasserkocher, Lampen, Kaffeemaschine, Verlängerungskabel. Und ob du sie erfüllt hast, entscheidet mit darüber, wie viel dein Versicherer nach einem Brand zahlt.

Gilt die Prüfpflicht auch für deine Ferienwohnung?

Ja, sobald du gegen Geld an wechselnde Gäste vermietest. Damit bist du im Sinne der Unfallverhütungsvorschrift ein Unternehmer, der anderen Geräte bereitstelltDGUV Vorschrift 3, Elektrische Anlagen und Betriebsmittelpublikationen.dguv.de, und stehst für ihren Zustand gerade. Ob du ein Gewerbe angemeldet hast, spielt dabei keine Rolle, und ob deine Vermietung als private Vermögensverwaltung läuft, ebenso wenig. Es zählt, wie die Wohnung genutzt wird.

Drei Regelwerke stehen hinter der Prüfung, und jedes sagt etwas anderes:

• DGUV Vorschrift 3, früher BGV A3. Die Unfallverhütungsvorschrift der Berufsgenossenschaft für alles, was im Betrieb am Strom hängt.
• VDE 0701-0702. Die technische Norm. Sie beschreibt, wie geprüft wird, nach einer Reparatur und dann wiederkehrend.
• Betriebssicherheitsverordnung. Sie regelt Arbeitsmittel im Betrieb allgemein, also auch deine Geräte.

Geprüft werden vier Punkte: Kabel, Stecker und Gehäuse mit dem Auge, dann Schutzleiter, Isolationswiderstand und Funktion. Am Ende bekommst du ein Protokoll, ans Gerät kommt eine Plakette. Die Plakette zeigt auf einen Blick, wann der nächste Termin fällig ist. Sie beweist im Schadenfall nichts, das tut nur das Protokoll.

Welche Geräte sind betroffen?

Fast alles, was du für deine Gäste in der Wohnung lässt und ausstecken oder umstellen kannst. Der Fachbegriff dafür lautet ortsveränderliche elektrische Betriebsmittel. Die feste Elektrik gehört nicht dazu. Sicherungskasten, Steckdosen und Leitungen sind ortsfeste Anlagen, für sie gelten eigene und längere Fristen.

Was deine Gäste selbst mitbringen, geht dich nichts an. Der eigene Laptop, der eigene Föhn, das eigene Ladegerät bleiben ihre Sache. Du stehst für das gerade, was du hinstellst.

Wie oft musst du prüfen lassen?

Der Ausgangswert liegt bei sechs Monaten. Von dort aus verschieben zwei Dinge die Frist: wo das Gerät im Einsatz ist und wie viele Mängel die letzte Prüfung ergab. Die Richtwerte dafür stehen in einer eigenen Tabelle der Vorschrift.DGUV Vorschrift 3, Anhang 1 Tabelle 1Bpublikationen.dguv.de

Ferienwohnungen und Serviced Apartments zählen in der Praxis als büroähnlicher Bereich, weil die Geräte dort so genutzt werden wie im Hotelzimmer. Wer bei den letzten Prüfungen kaum Mängel hatte, landet damit bei alle zwei Jahre. In diesem Takt lassen auch Hotels ihre Geräte prüfen.

Für einen Takt von einem Jahr sprechen drei Dinge: mehr als 250 Übernachtungen im Jahr je Objekt, sichtbar stark genutzte Geräte oder eine Fehlerquote über 2 Prozent bei der letzten Prüfung. Wie du dich entscheidest, gehört in deine Gefährdungsbeurteilung, also in deine Liste der Risiken im Betrieb. Festlegen tust du den Takt zusammen mit deinem Prüfdienst.

Dazu kommt ein Termin, den keine Tabelle ankündigt. Nach jeder Reparatur muss das Gerät erneut geprüft werden, bevor es wieder ans Netz darf. Und bei einem neuen Gerät reicht das CE-Zeichen als Beweis nicht, eine kurze Prüfung bei der Inbetriebnahme sichert dich zusätzlich ab.

Was passiert ohne Protokoll im Schadenfall?

Stell dir vor, der Föhn schmort und setzt nachts das Bad in Brand. Sachschaden 30.000 Euro, ein Gast wird leicht verletzt. Der Versicherer sieht sich als Erstes das Gerät an und fragt nach seiner letzten Prüfung.

Fehlt das Protokoll, dreht sich die Frage. Sie lautet dann nicht mehr, ob ein Versicherungsfall vorliegt, sondern wie schwer du deine Sorgfalt verletzt hast. Bei grober Fahrlässigkeit darf der Versicherer seine Leistung in einem der Schwere des Verschuldens entsprechenden Verhältnis kürzen, im Extremfall auf null.§ 81 Abs. 2 VVGgesetze-im-internet.de Nachweisen muss er sie dir. Fehlende Wartung an Geräten im Betrieb ist ein Fall, in dem ihm das gelingen kann. So weit reicht das Gesetz; was dein Vertrag daraus macht, ist eine zweite Frage. In dem Rahmenvertrag, den wir vermitteln, ist die Kürzung bis 100.000 Euro Schadenhöhe abbedungen und darüber auf 20 Prozent gedeckelt. Die 30.000 Euro aus dem Beispiel lägen darunter.

Umgekehrt hilft dir ein Protokoll ohne Lücken. Es zeigt, dass geprüft wurde, und nimmt dem Vorwurf der groben Fahrlässigkeit an diesem Punkt die Grundlage. Andere Pflichten aus deinem Vertrag bleiben davon unberührt.

Wer prüft, und was kostet das?

Prüfen darf nur eine zertifizierte Elektrofachkraft nach DGUV V3. In der Praxis ist das eine Elektrofirma vor Ort oder ein Betrieb, der nur prüft. Der Preis liegt meist bei 4 bis 8 Euro je Gerät, wenn alle an einem Termin dran sind, dazu kommt eine Pauschale für die Anfahrt. Bei 15 Geräten zahlst du oft 80 bis 150 Euro je Wohnung und Termin, also alle 24 Monate. Eine eigene Elektrofachkraft im Haus lohnt erst bei vielen Objekten, denn die Schulung kostet selbst Geld.

Hast du mehrere Wohnungen am selben Ort, lohnt sich ein Rahmenvertrag. Wer für drei Wohnungen anfährt, gibt dir meist 10 bis 20 Prozent Rabatt je Gerät.

Zwei Kleinigkeiten sparen dabei Ärger. Leg den Termin in die Nebensaison, am besten in eine Lücke von mehreren Tagen zwischen zwei Buchungen. Und schick deine Geräteliste vorab, dann rechnet der Prüfer Zeit und Preis realistisch.

Was du jetzt tust

Was dir das Protokoll bringt, hängt am Vertrag dahinter. Für deine Wohnung rechnest du den in wenigen Minuten aus.

Häufige Fragen zum E-Check für bewegliche Anlagen