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Dein Gast checkt um 11 Uhr aus, der nächste steht um 15 Uhr vor der Tür. Dazwischen liegen vier Stunden, und danach muss die Wohnung wieder aussehen wie auf den Fotos. Dahinter stehen drei Posten, nämlich Zeit, Wäsche und Material. Zahlst du eine eigene Kraft, liegt die Untergrenze beim Mindestlohn von 13,90 Euro je Stunde. Eine Firma rechnet höher.
Teuer wird es aber an einer anderen Stelle. Viele Gastgeber melden ihre Reinigungskraft über den Haushaltsscheck an, und bei einer vermieteten Wohnung ist das der falsche Weg.
Das hier sind allgemeine Informationen und unsere Einschätzung dazu. Vor einer Entscheidung in deinem Fall sprich bitte mit einem Steuerberater.
Was kostet ein Gästewechsel wirklich?
Es gibt keinen festen Preis, sondern eine Rechnung mit drei Posten. Der größte ist die Zeit, und sie hängt an Größe und Belegung. Diese Werte stammen aus unseren Beratungsgesprächen, nicht aus einer Statistik.
| Einheit | Zeit je Wechsel |
|---|---|
| Studio bis 30 qm | 1,5 bis 2 Stunden |
| 2 Zimmer bis 60 qm | 2 bis 3 Stunden |
| 3 Zimmer bis 90 qm | 3 bis 4 Stunden |
| Haus ab 100 qm | 4 bis 6 Stunden |
Rechne die Zeit mit deinem Stundensatz hoch, dann kommen zwei Posten dazu. Für Material, also Reiniger, Tücher, Müllbeutel, Seife und Toilettenpapier, reichen meist 3 bis 6 Euro je Wechsel. Die Wäsche kostet mehr, und sie ist der Posten, den fast jeder unterschätzt.
Selbst waschen braucht Maschine, Trockner, Strom, Waschmittel und Zeit, dazu mindestens drei Garnituren je Bett. Der laufende Preis ist niedrig, der Zeitaufwand nicht, denn Bügeln dauert. Wäsche mieten kostet je Teil mehr, spart aber Zeit, Platz und Anschaffung. Rechne beides auf einen Wechsel herunter, nie auf den Monat, denn deine Belegung schwankt.
Selbst putzen, Minijob oder Firma?
Alle drei funktionieren, sie kosten dich nur an verschiedenen Stellen. Neben dem Geld geht es um Zeit, Haftung und Ausfallsicherheit.
| Weg | Was du zahlst | Der Haken |
|---|---|---|
| Selbst putzen | kein Lohn, nur Material | ortsgebunden, Krankheit legt den Betrieb lahm |
| Eigene Kraft im Minijob | ab 13,90 Euro je Stunde plus 31,17 Prozent Abgaben | Anmeldung, Lohnabrechnung, Urlaub, Entgeltfortzahlung |
| Reinigungsfirma | je Wechsel oder je Stunde, plus Mehrwertsteuer | teurer, dafür kein Arbeitgeberrisiko |
Ein Beispiel. Acht Wechsel im Monat, je drei Stunden, bei 15 Euro je Stunde sind das 360 Euro Lohn plus 31,17 Prozent Abgaben, also rund 112 Euro. Macht 472 Euro im Monat, je Wechsel rund 59 Euro.
Bei einer Firma zahlst du mehr, und der Grund steckt im Tarif. Für Betriebe, die überwiegend Gebäude reinigen, gilt ein eigener Mindestlohn, in der Innen- und Unterhaltsreinigung seit dem 1. Januar 2026 genau 15,00 Euro je Stunde.Zoll, Branchen-Mindestlöhne: Gebäudereinigung, Lohngruppe 1zoll.de Darauf legt sie ihre Abgaben, ihre Anfahrt, ihre Marge und die Mehrwertsteuer.
Für deine eigene Kraft gilt dieser Branchenmindestlohn nicht, denn eine Ferienwohnung ist kein Gebäudereinigungsbetrieb. Dort bleibt es bei den 13,90 Euro, mehr darfst du zahlen, weniger nicht.
Warum der Haushaltsscheck für deine Wohnung nicht gilt
Weil eine vermietete Wohnung insoweit kein Privathaushalt mehr ist. Sobald du mit ihr Einkünfte aus Vermietung erzielst, liegt kein Haushaltsjob vor, und dasselbe gilt für eine vermietete Eigentumswohnung.Minijob-Zentrale, FAQ: Haushaltshilfe in einer Ferienwohnungminijob-zentrale.de Du meldest deshalb über das normale Verfahren für Minijobs im Gewerbe an.
Der Unterschied kostet Geld. Im Privathaushalt zahlt der Arbeitgeber 2026 rund 14,62 Prozent Abgaben, im Gewerbe sind es 31,17 Prozent aus Kranken- und Rentenversicherung, Pauschsteuer und Umlagen.Minijob-Zentrale, Minijob-Beiträge 2026magazin.minijob-zentrale.de
So gehst du vor
- Betriebsnummer holen. Die kommt vom Betriebsnummern-Service der Agentur für Arbeit, ohne sie kannst du gar nicht melden.
- Berufsgenossenschaft klären. Deine Reinigungskraft muss in die gesetzliche Unfallversicherung. Das läuft separat. Welche Berufsgenossenschaft zuständig ist, sagt dir die DGUV.
- Verdienst festlegen. Bis 603 Euro im Monat bleibt es ein Minijob, im Jahr bis 7.236 Euro.Minijob-Zentrale, Neue Verdienstgrenze 2026magazin.minijob-zentrale.de Bei 13,90 Euro je Stunde sind das rund 43 Stunden im Monat.
- Sofortmeldung abgeben. Im Beherbergungsgewerbe meldest du den Beschäftigungsbeginn spätestens bei Aufnahme der Arbeit an die Datenstelle der Rentenversicherung.§ 28a Abs. 4 SGB IVgesetze-im-internet.de
- Anmeldung abgeben. Über das SV-Meldeportal oder ein zertifiziertes Abrechnungsprogramm, Personengruppe 109 steht für den Minijob mit Verdienstgrenze.
- Stunden aufschreiben. Je Einsatz Datum, Beginn, Ende. Das brauchst du bei einer Prüfung, und du siehst deine Kosten je Wechsel.
Zwei Fälle treffen dich. Stürzt sie bei der Arbeit, greift die gesetzliche Unfallversicherung, und die meldest du selbst an. Beschädigt sie beim Putzen etwas oder verletzt jemanden, steht die Betriebshaftpflicht im Raum. Sag deinem Makler, dass du Personal beschäftigst.
Wie hoch darf deine Reinigungsgebühr sein?
So hoch, dass der Gesamtpreis noch stimmt, denn den vergleicht dein Gast. Bei Airbnb ist die Reinigungsgebühr eine Einmalgebühr je Aufenthalt und nicht je Nacht, du legst sie selbst fest, und sie soll den Aufwand nach dem Aufenthalt decken.Airbnb Hilfe-Center, Artikel 58: Reinigungsgebührenairbnb.de Angezeigt wird sie dem Gast im Gesamtpreis, und eine hohe Gebühr macht dich damit in der Suche teuer.
Rechne es durch. Deine Gebühr beträgt 60 Euro, der Nachtpreis 90 Euro.
| Aufenthalt | Übernachtung | Mit Reinigung | Aufschlag |
|---|---|---|---|
| 1 Nacht | 90 Euro | 150 Euro | 67 Prozent |
| 2 Nächte | 180 Euro | 240 Euro | 33 Prozent |
| 4 Nächte | 360 Euro | 420 Euro | 17 Prozent |
| 7 Nächte | 630 Euro | 690 Euro | 10 Prozent |
Bei einer Nacht kippt das Verhältnis, und dort steigen Gäste aus. Drei Stellschrauben helfen dagegen.
- Kurzaufenthalts-Gebühr nutzen. Airbnb bietet eine eigene Gebühr für eine oder zwei Nächte an, die du niedriger ansetzen kannst.
- Mindestaufenthalt setzen. Zwei oder drei Nächte verteilen die Reinigung auf mehr Umsatz, oft stärker als jede Preisänderung.
- Teilweise einpreisen. Halbe Gebühr sichtbar, halbe im Nachtpreis. Der Gesamtpreis bleibt gleich.
Was kannst du von der Reinigung absetzen?
Alles, was zur Reinigung gehört, denn diese Kosten mindern deinen Gewinn. Vermietest du privat, sind sie Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung, bei gewerblicher Vermietung Betriebsausgaben. Abziehbar sind der Lohn samt Abgaben, die Rechnung der Firma, der Wäscheservice, Reiniger und Tücher, Maschine und Trockner. Bei größeren Anschaffungen verteilst du die Kosten über die Nutzungsdauer.
Ein Punkt fällt aber weg. Die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen greift hier nicht, denn sie verlangt einen Haushalt des Steuerpflichtigen, und eine vermietete Ferienwohnung ist keiner. Ausgeschlossen ist sie zusätzlich, soweit die Aufwendungen Betriebsausgaben oder Werbungskosten sind.§ 35a Abs. 4 und Abs. 5 EStGgesetze-im-internet.de
Zahl deine Reinigungskraft und die Firma per Überweisung und heb die Rechnungen auf, denn bei einer Prüfung fragt das Finanzamt nach Nachweisen.
Wie sieht der Ablauf zwischen zwei Buchungen aus?
Immer gleich, denn ein fester Ablauf spart Zeit, senkt Fehler und sorgt dafür, dass Schäden auffallen, solange du sie noch melden kannst.
So gehst du vor
- Rundgang und Fotos. Vor dem ersten Handgriff durch alle Räume, Auffälligkeiten sofort fotografieren, mit Zeitstempel.
- Wäsche, Müll und Reste. Betten und Handtücher abziehen und raus damit, Kühlschrank und Mülleimer leeren, vergessene Sachen beschriften.
- Bad und Küche. Dusche, WC, Waschbecken, Armaturen, Abfluss auf Haare prüfen. Spülmaschine ausräumen, Herd, Backofen, Kühlschrank innen.
- Wohn- und Schlafräume. Staub wischen, saugen, unter Betten und Sofas schauen, danach frisch beziehen.
- Technik testen. Licht, WLAN, TV, Heizung, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Fernbedienungen auf Batterien.
- Bestücken und Schlusskontrolle. Toilettenpapier, Seife, Kaffee, Spülmittel, Müllbeutel nach fester Liste. Dann Fenster zu, Schlüssel im Safe, Foto vom fertigen Zustand.
Deine Reinigungskraft sieht den Schaden als Erste, und was sie nicht fotografiert, ist später schwer zu beweisen. Zwei Regeln reichen. Fotos vor dem Aufräumen, und Meldung an dich noch am selben Tag. So bleibst du in der Frist, wenn du den Fall bei Airbnb melden willst.
Normale Abnutzung gehört zum Geschäft, ein Rotweinfleck im Sofa dagegen ist ein Gästeschaden, und dafür gibt es die Gastschadenversicherung als eigenen Baustein. Die Inhaltsversicherung deckt anderes ab, nämlich Feuer, Leitungswasser, Sturm und Einbruch. Ein Gerät mit brüchigem Kabel gehört raus, mehr dazu im E-Check für bewegliche Geräte.
Was du jetzt tust
So gehst du vor
- Rechne einen echten Wechsel durch. Stopp die Zeit, leg Wäsche und Material dazu, rechne mit deinem Stundensatz hoch. Erst diese Zahl sagt dir, ob deine Gebühr trägt.
- Prüfe deinen Meldeweg. Läuft deine Reinigungskraft über den Haushaltsscheck, meldest du sie um und rechnest ab dann mit 31,17 Prozent statt mit 14,62 Prozent.
- Stell deine Gebühr auf kurze Aufenthalte ein. Kurzaufenthalts-Gebühr oder Mindestaufenthalt, damit eine Nacht deine Gäste nicht vergrault.
- Sag deinem Makler Bescheid, wenn du Personal beschäftigst. Ohne diese Angabe passt dein Haftpflichtvertrag nicht zu deinem Betrieb.
Der beste Plan ersetzt keinen Schutz für das, was dabei kaputtgeht. Rechne dein Angebot in wenigen Minuten aus.
